| 问题 | 二手房资金监管流程是怎样的 |
| 释义 | 二手房资金监管流程首先买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求；然后审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款（全款支付不需要此项操作）；双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 一、现在二手房过户有什么流程 二手房过户过程中，首先要建立买卖双方的信息沟通渠道。出卖方提供房屋合法相关的证明，证明可以交易，买方可以交纳相对应的购房定金。然后买卖的双方向房地产交易管理部门提出申请，进行复核。合同签订后，税款将在合同签订后支付。数额取决于交易房屋的性质。然后是办理产权过户手续。最后对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。 二、重庆二手房交易手续有哪些 重庆二手房交易手续如下： 1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方签订房屋买卖合同； 2、核查。双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，符合条件的，准予办理过户手续； 3、交税。买卖双方按规定交税； 4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门，办完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证； 5、办理贷款手续。与卖方签订完房屋买卖合同后，还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款； 6、买方领房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三、银行贷款房办理房产证的流程 贷款房办理房产证的流程： 1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》; 2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》; 3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖房者将房屋房屋交付给购房者; 7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押; 9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 【本文关联的相关法律依据】 《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条 交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户;以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。 |
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