| 问题 | 二手房贷款首付怎么算,二手房贷款注意事项有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款首付的计算方法、贷款金额和注意事项。首付款等于实际交易价格减去客户贷款金额，贷款金额为二手房评估价格的80%。首次购房者需要支付至少30%的首付款，二套购房者需要支付不低于70%的首付款。在购房前，购房者需要了解房屋的产权情况和评估费用，并准备好所需的资料，如身份证、户口薄、婚姻关系说明、房屋买卖合同、担保合同等。 法律分析 二手房贷款首付的计算方法是：首付款等于实际交易价格减去客户贷款金额，需要注意的是，网首付款不包括国家税费和中介服务佣金。 2、贷款=二手房评估价格*80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格*85%，估计的价格一般评估。 3、二手房的首次购房者，二手房按揭贷款首付至少30%，70%的贷款，如果二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6。55%。 二手房贷款注意事项? 1、要了解所购房屋的产权情况 因为银行所提供的二手房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款，所以在购房前购房者，必须要到当地的国土局查档了解一下，你所想买的房子是否符合上述标准。 2、要了解二手房评估费用 相对于一手房，贷款二手房贷款需要的材料更多，银行审批也会更严格，所以大部分购房者会选择由中介代办。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齐，很多中介为了留住客户往往会减少中介佣金费，却会在以后的其他收费项目上赚回来，而评估费用就是常用的突破口。因此只有了解二手房评估费用的收费情况，才能减少自己不必要的额外负担。 二手房贷款所需资料 1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属，身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度，户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。 3、原产权证1份，现房权证中应注明是商品房或安居房，经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份，房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份，借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。 4、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份，借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位、个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份，借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。 拓展延伸 二手房贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。在二手房贷款中，购房者需要支付一定的首付款，以保证贷款的安全性和购房者的信用度。 根据我国《房地产贷款管理办法》规定，二手房贷款的首付款比例不得低于房屋总价的20%。具体首付款数额和支付方式应根据购房者的信用度、房屋总价、贷款金额等因素进行确定。 在二手房贷款过程中，购房者需要提供一定的证件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等，以证明其购房资格和贷款资格。此外，购房者还需要了解二手房贷款的利率和还款方式，以及可能产生的其他费用，如手续费、评估费等。 在二手房贷款首付计算方法上，购房者需要向银行或金融机构提供相应的证明材料，并根据其购房资格和贷款金额计算出首付款数额。具体的计算方法可咨询银行或金融机构，或参考相关政策和规定。 结语 二手房贷款注意事项和所需资料已经详细说明,希望能有所帮助。在申请二手房贷款时,购房者需要了解所购房屋的产权情况,以及二手房评估费用,并准备好相关的申请资料,如身份证、户口薄、婚姻关系说明、房屋产权证、房价预付款收据、借款申请表、抵押合同等。同时,也要了解公积金和商业贷款的差异以及不同贷款期限的利率。最后,购房者还需了解中介公司的收费情况,以避免不必要的额外负担。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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