| 问题 | 要约邀请与要约的主要区别 |
| 释义 | 要约与要约邀请的区别主要体现在内容、法律效力、行为方式和构成要件等方面。要约是一方向另一方发出订立合同的意思表示，要约邀请则是指一方邀请对方向自己发出要约。在《民法典》中，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合一定条件，如内容具体确定、表明经受要约人承诺等。而要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，如拍卖公告、招标公告等。在要约与要约邀请的区分上，要约邀请只是引诱他人向自己发出要约 法律分析 一、要约与要约邀请的区别 要约是指一方向另一方发出订立合同的意思表示。要约邀请则是指一方邀请对方向自己发出要约。 要约邀请虽然也是一种事实行为，但它并非法律行为。要约是希望他人和自己订立合同的意思表示，是法律行为。 根据《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： 内容具体确定; 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第四百七十三条第一款规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。 二、要约邀请要约承诺的区别 （一）要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约是一方向他方发出订立合同的意思表示; （二）要约邀请不是一种意思表示，而是一种事实行为。要约是希望他人和自己订立合同的意思表示，是法律行为; （三）要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，在发出邀请要约邀请人撤回其中邀请，只要未给善意相对人造成信赖利益的损失，邀请人并不承担法律责任，以下四个法律文件为要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书。 （四）承诺是指受要约人同意要约的意思表示，即指受要约人同意接受要约的条件从而订立合同的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。承诺在国际贸易中，也称“接受”或“收盘”。 三、要约邀请和要约的联系 由于要约与要约邀请的区分关系到了合同的成立，而且关系到了当事人是否应当承担合同上的义务和责任等问题，因此，其在实践中意义重大。 在我国司法实践中，其区分是依有关理论从以下几方面进行的： 依法律规定予以区分 凡法律明确规定某种行为就是要约或要约邀请，当然应按法律的规定做出区分。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书，商业广告等为要约邀请。 依据当事人的意愿来予以区分 所谓当事人的意愿，就是指根据当事人已经表达出来的意思来确定当事人对其实施的行为，在主观上认为是要约还是要约邀请。由于要约无非是旨在订立合同的意思表示，故要约中应包含明确的订约意图;而要约邀请人只是希望对方向自己提出订约的意思表示，所以，在要约邀请中订约的意图仅仅是动机。 依订约提议内容是否包含合同的主要条款而定 在要约的内容中须包含合同的主要条款，这样，只要承诺人一旦承诺，合同即可成立。而由于要约邀请只是希望对方当事人向自己提出要约，故其不必包含合同的主要条款。当然即使表意人提出了未来合同的主要条款，但他在提议中业已声明不受该要约的拘束，或已明确提出需要进一步协商，以及需要最后确认等，由于难以确定其是否具有明确的订约意图，故不能认为此种提议是要约。 依交易习惯即当事人历来的交易做法予以区分 询问商品的价格在交易习惯中即被认为是要约而并非要约邀请。当事人之间凡多次从事特定物品买卖，且始终未改变买卖货物的品种和价格时，根据双方的交易习惯，一方只要向对方提出买卖的数量，也可以成为要约。 综合各种因素考虑具体的提议是要约还是要约邀请 在区分要约和要约邀请时，还应当考虑到诸如：是否注重相对人的身份、信用、资历、品行等情况;是否需要实际接触;发出的提议是否可以使他方产生要约的信赖等。 结语 要约与要约邀请的区别在于，要约是一方向另一方发出订立合同的意思表示，而要约邀请是邀请对方向自己发出要约。同时，要约邀请不是一种意思表示，而是一种事实行为。在司法实践中，要约邀请要根据法律规定、当事人的意愿以及订约提议内容是否包含合同的主要条款等因素进行区分。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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