| 问题 | 购房首付一般大概多少 |
| 释义 | 购房首付款是购房过程中必不可少的一环。根据购房性质和房屋套数,首付款比例和贷款利率有所不同。一般情况下,购买第一套房屋的首付比例为30%,贷款则需要支付70%。对于购买第二套房屋,首付比例同样为30%,但贷款利率基准为1.1倍。此外,公积金贷款首付比例也有所不同,首套房90_以下的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十,而百分之九十以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。在购房过程中,购房 法律分析 购房首付通常大约为： 1. 对于购买第一套房屋，首付比例为30%，这意味着购房者需要支付房屋总价的30%，而贷款则需要支付70%。 2. 对于购买第二套房屋，首付比例为30%，贷款则需要支付70%。公积金贷款首付比例，首套房90_以下的公积金贷款首付比例不能低于百分之二十;百分之九十以上的住房公积金贷款首付款比例不能低于百分之三十。 2.买二套房首付：第2套房的首付是百分之六十，贷款的利率基准是1.1倍。公积金首付比例，只要首套房面积120平方米以上，再购买第2套住房时，不能用公积金贷款;要是首套房的面积在120平方米以下，再使用住房公积金贷款买第2套普房，贷款首付款比例不能低于百分之五十，贷款利率不低于同个人住房贷款利率的1.1倍。 二、购房定金交了多久交首付款 购房定金交了在10—15个工作日内交首付款，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。 签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。 三、买房首付款交了还能退吗 买房首付款交了一般不能退，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以行使合同解除权进行退房。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业为商品房预售、销售给购买人时，应当向购买人预售、销售商品房的全部房价款，并按国家有关规定办理预售登记，商品房预售实行许可制度。商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。 在商品房预售过程中，如果购买人要求提前解除商品房预售合同，房地产开发企业应当承担相应的责任。同时，《商品房销售管理办法》第十八条规定，房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案登记备案。 因此，购买商品房首付款交了之后，购买人要求解除商品房预售合同的，房地产开发企业应当依据相关法规承担相应的责任，并在30日内办理商品房预售合同备案登记备案。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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