| 问题 | 买房子的首付要多少 |
| 释义 | 购房贷款首付比例根据房屋面积和贷款类型而定。首次使用公积金且面积在90平方米以下的，最低首付为房屋总价的20%；90平米的房屋，最低首付为30%；个人按揭二套房的，最低首付为40%；个人银行商贷住宅房的，首套房最低首付为30%。 法律分析 1、首次使用公积金，面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 2、90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。 3、个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%。 拓展延伸 购房首付如何计算 购房首付款的计算方法是根据房屋总价及首付款比例来确定的。一般来说，首付款比例通常为房屋总价的一定比例，例如30%或者20%。假设房屋总价为100万元，首付款比例为30%，那么首付款金额就是30万元。如果首付款比例为20%，那么首付款金额就是20万元。购房者可以根据自己的经济状况和贷款能力来选择合适的首付款比例。此外，还需要注意的是，购房者在支付首付款时，应确保自己有足够的资金，以应对其他可能的费用，如购房税费、中介费等。购房首付款的计算对于购房者来说非常重要，因此在购房之前，建议咨询专业人士或金融机构以获取准确的计算结果。 结语 购房首付款的计算方法是根据房屋总价及首付款比例来确定的。购房者应根据自身经济状况和贷款能力选择合适的比例。购房前需确保有足够资金应对其他费用。建议咨询专业人士或金融机构以获取准确计算结果。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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