| 问题 | 买的房子贷款下来了可以退房吗 |
| 释义 | 买房贷款不可退房，提前还贷需卖房。办理房贷需提前申请退房，支付违约金。房产抵押贷款需提供多项材料。贷款不还不会连累家人，但拖欠时间过长可能间接影响家人生活。贷款人应尽快偿还借款。 法律分析 一、买的房子贷款下来了可以退房吗 买的房子贷款下来了不可以退房。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。 二、房产抵押贷款需要什么材料 1.营业执照复印件; 2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 4.借款合同（主合同）; 5.抵押合同; 6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）; 7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书; 8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件; 9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件; 10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件; 11.其他与抵押有关的法律文件。 三、贷款不还会连累家人吗 贷款不还不会连累家人。但如果贷款未还的时间过长的，有可能间接连累家人。例如家人接到催收电话，或者遭受到上门催收、子女和家庭成员在求学，就业也会有很大的困扰。或者贷款人上了失信被执行人名单的，其子女在就学、出行等方面也会受限制，因此贷款人应尽快偿还借款。 结语 购房贷款下来后，无法直接退房，只能通过解除抵押并将房产卖出。如果想要退房，必须在放款前申请并支付违约金。办理房产抵押贷款需要提供多项材料，包括身份证明、借款合同、抵押物产权证明等。贷款不还不会直接连累家人，但长期不还可能导致家人面临催收困扰或受限制。因此，贷款人应尽快偿还借款，避免后续问题的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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