| 问题 | 提前退租租房押金能否退还 |
| 释义 | 租房提前退租押金能退吗？店面提前退租违约金是多少钱？租房提前退租怎么处理？本文主要解答这些问题。根据《民法典》规定，提前退租是可以退还押金的，但需承担违约责任。对于违约金，如合同未明确规定，则可按一般原则执行，一般不超过实际损失的30%。租房提前退租可通过协商确定违约金，若租赁物毁损或危害健康，承租人可解除合同。租赁物质量不合格时，承租人也可解除合同。 法律分析 一、租房提前退租押金能退吗 提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、店面提前退租违约金是多少钱 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。 三、租房提前退租怎么处理 租房提前退租可以双方当事人协商来确定违约金，依据《民法典》的规定，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前解除租赁合同。 《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 结语 租房提前退租押金能退吗？店面提前退租违约金是多少钱？租房提前退租怎么处理？根据《民法典》的规定，提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的预付款，提前退租就不需要再支付房租，因此可以要求退还租金。然而，提前退租构成违约，需要承担相应的违约责任。对于违约金的具体数额，如果合同中没有明确约定，可以依据《民法典》的一般原则执行，一般不超过实际损失的30%。租房提前退租可以通过双方协商确定违约金，也可以根据《民法典》的规定，出现租赁物毁损、灭失等情形时，承租人有权提前解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 [5]《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 |
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