| 问题 | 房子提前退租，在已经扣了押金的情况下，剩下的租金可以要回来吗？ |
| 释义 | 《民法典》规定，提前退租可以要求退还押金，但需承担违约责任。合同自成立时生效，除法律另有规定或当事人约定。未办理批准等手续影响合同生效，但不影响相关义务条款效力。未履行义务可要求承担责任。合同变更、转让、解除等需办理批准手续，适用前述规定。 法律分析 提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 租房合同解除后，退还剩余租金的相关规定 根据相关法律和租赁合同的规定，当租房合同解除后，退还剩余租金的具体规定会因情况而异。通常情况下，如果房客提前退租且已经支付了押金，房东可以根据合同约定扣除一定的费用，例如违约金或未履行的租期费用。剩余的租金可能会在扣除费用后退还给房客。然而，具体的退还金额和程序应根据租赁合同的具体条款和当地法律进行判断。双方应当协商解决争议，或者在必要时寻求法律咨询或仲裁来解决纠纷。建议在签订合同前仔细阅读合同条款，并保留相关证据以便维权。 结语 根据相关法律和租赁合同的规定，提前退租是可以退还押金的。然而，提前退租可能构成违约，需要承担相应的违约责任。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需要满足一定条件才能有效。合同的生效以及变更、转让、解除等情形，可能需要办理批准等手续。具体退还剩余租金的规定应根据租赁合同和当地法律进行判断。双方应协商解决争议，或在必要时寻求法律咨询或仲裁。签订合同前请仔细阅读合同条款，并保留相关证据以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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