| 问题 | 租房合同退房怎么办 |
| 释义 | 租房合同退房一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。 一、合同解除合同的法律问题 根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。 协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同。约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。 二、合同解除要什么手续 合同解除需要的手续： 1、约定解除合同的条件或法定解除条件成就时； 2、合同双方协商一致时； 3、当事人一方违约或因不可抗力导致合同目的不能实现时； 4、当事人一方主张解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 5、合同解除后，中止履行合同并返还财产，承担过错责任。 三、购买合同的违约责任怎么算 买卖合同，一方未违约的，承担违约责任的方式有： 1、损失赔偿，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合约定而给对方造成损失时，依照法定或约定应当承担赔偿对方损失的一种违约责任。 2、支付违约金或定金，是指一方当事人违约时按照法定或者约定向另一方支付的一定数额的货币。 3、实际履行，是指当事人一方不履行或履行合同义务不符合约定时； 违约方不论是否已经承担赔偿损失或者违约金的责任，都必须根据对方的要求，并在能够履行的情况下，按照合同约定继续履行合同义务。 4、采取补救措施，是指一方违约后，为防止损失的发生或扩大； 另一方要求违约方按照法定或约定采取退货、减少价款等措施以弥补或者减少另一方损失的责任形式。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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