| 问题 | 买房时合同未签订，如何维权？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，即使没有合同，但有其他证据能证明合同事实的，可以向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民、法人和其他组织之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 法律分析 根据实际情况，即使没有合同，但有其它证据(例如：人证、物证、视听资料等)能证明合同的事实的，可以按相关法律规定向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 拓展延伸 未签订买房合同导致的维权困境 未签订买房合同导致的维权困境是指在购房过程中，由于合同未签订而导致的权益纠纷。在这种情况下，购房者可能面临无法证明购房意愿、无法主张权益、无法追究责任等问题。为了解决这一困境，购房者可以采取以下措施：首先，尽快与卖方协商，争取签订合同，明确权益。其次，收集相关证据，如购房意向书、支付凭证等，以证明双方存在购房意愿和交易事实。同时，寻求法律援助，咨询专业律师，了解维权途径和法律责任。最后，如有必要，可以通过诉讼等法律手段来维护自己的权益。购房者应当及时行动，积极维权，以保障自身合法权益。 结语 根据实际情况，即使没有合同，但有其他证据能证明合同事实的，可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合一定条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及属于人民法院受理范围和管辖。对于未签订买房合同导致的维权困境，购房者可以与卖方协商签订合同，并收集相关证据来证明购房意愿和交易事实。同时，寻求法律援助，咨询专业律师，了解维权途径和法律责任。购房者应积极行动，维护自身合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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