| 问题 | 哪些房地产存在转让限制？ |
| 释义 | 《城市房地产转让管理规定》规定了房地产转让的限制条件，包括未支付土地使用权出让金、投资额低于百分之二十五、受到司法或行政限制以及未登记领取权属证书等情形下，房地产不能进行转让。 法律分析 根据我国《城市房地产转让管理规定》的规定，存在以下情形的房地产是不能进行转让的： 1、以出让方式取得土地使用权的，未支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的。 2、以出让方式取得土地使用权的，开发投资总额的百分之二十五以下的。 3、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 4、未依法登记领取权属证书的。 拓展延伸 房地产转让限制的法律规定及应对策略 房地产转让限制的法律规定及应对策略是指针对某些房地产存在的转让限制情况，我们需要了解相关法律规定，并制定相应的应对策略。根据我国相关法律，一些房地产可能存在转让限制，比如限售房、政府安置房等。对于这些限制，我们需要严格遵守相关法律规定，确保合法转让。应对策略包括但不限于：了解房地产的转让限制情况，与相关部门进行沟通，确保转让程序合规；咨询专业律师，获取法律意见和建议；与相关方进行协商，寻找解决方案，并确保合同条款明确规定转让限制事项。综上所述，了解房地产转让限制的法律规定，并采取相应的应对策略，是确保房地产交易合规和顺利进行的关键。 结语 房地产转让限制的法律规定及应对策略是确保房地产交易合规的关键。根据《城市房地产转让管理规定》，未支付土地使用权出让金、开发投资总额不足百分之二十五、被司法机关或行政机关限制的房地产以及未登记领取权属证书的房地产均不能进行转让。在面对这些限制时，我们应了解相关法律规定，制定应对策略。如与相关部门沟通，确保转让程序合规；咨询专业律师，获取法律意见；与相关方协商，寻找解决方案，并明确合同条款中的转让限制事项。综上所述，了解房地产转让限制的法律规定，并采取相应策略，是确保房地产交易合规顺利的关键。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》 第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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