| 释义 |
土地使用权不符合条件、裁定限制房地产权利、收回土地使用权、未经共有权人同意、权属有争议、未登记领取权属证书、禁止转让等情形下的房地产权转让禁止。
法律分析
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的房屋(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
拓展延伸
房地产转让限制的法律规定及适用范围
房地产转让限制的法律规定及适用范围是指针对房地产交易中的特定限制和要求，以确保市场秩序和公平交易的原则得到维护。根据不同国家或地区的法律体系，这些限制可能包括但不限于：购房资格要求、限购政策、限售期限、土地使用权限制、转让税费等。适用范围通常涵盖不同类型的房地产，如住宅、商业、工业等。这些限制的目的是保护市场稳定、防范投机行为、促进房地产市场的健康发展。具体的法律规定和适用范围因地区和法律体系的不同而异，购房者和开发商应了解并遵守相关规定，以确保合法合规的房地产交易。
结语
房地产转让限制是为了维护市场秩序和公平交易原则，根据法律规定及适用范围，限制包括不符合条件的土地使用权、司法或行政机关限制房地产权利、共有房地产未经同意、权属有争议、未登记领取权属证书的房屋等情形。这些限制旨在保护市场稳定、防范投机行为，促进房地产市场的健康发展。购房者和开发商应了解并遵守相关规定，确保合法合规的房地产交易。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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