| 释义 |
一、商品房出售应具备的条件是什么
1、购房者与房地产开发商签订预售合同，交付订金后，即申请银行按揭交付全部房款，这离房屋正式交付一般还有几年的时间。另外，预售房屋款项直接一次交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，保证该资金专项用于房屋建设。
2、法律依据：《中华人民共和国城乡房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计价，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。”该条款规定了商品房预售须满足四个条件。
二、商品房销售应具备哪“五证”
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