| 释义 |
我国对不能转让的房地产有着明确的规定，例如：未依法登记领取权属证书的、依法收回土地使用权的等等。想要将房地产转让的前提是自身是一个合格的房地产权利人，即已经依法登记，并且取得了房地产权证书。而房地产的受让人则不受此限制，他可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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