| 问题 | 国家对二手房最新政策法规是什么? |
| 释义 | 2023年二手房交易新规定：1.住宅永久产权，自动续期，可能减免续期费用；2.二手房龄超过30年不可申请贷款；3.银行不会通过贷款申请。买卖交易步骤：发布信息、看房、达成意向、签约、缴税费、交房。注意事项和手续：调查产权、签订合同、做评估、办理按揭、注销他项权证、办理国土证。 法律分析 2023年二手房交易新规定： 1、住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满时，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免。 2、二手房龄。根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，无法申请贷款。 3、无法申贷。不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。 二手房买卖交易的进行如下： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑选房子； （三）买卖双方初步达成意向，买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交付房屋。 买二手房注意事项和手续有： 1、买方要对房子的产权进行调查。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，取得受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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