| 问题 | 二手房住宅转让合同的法律规定 |
| 释义 | 二手房转让的法律规定有：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 一、开发商进行商品房预售符合什么条件 开发商进行商品房预售应当符合的条件有： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 二、开发商进行商品房预售应当符合什么条件 开发商进行商品房预售应当符合的条件有： 1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有规划许可证； 3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 三、商品房预售需要具备什么条件？ 商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产应符合的规定《中华人民哄和国城市房地产管理法》第四十条:以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时,应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当受让办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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