| 问题 | 房屋使用权转让符合法律规定吗 |
| 释义 | 房屋使用权转让不一定合法，如果是对不列入可出售范围的公房进行使用权转让的，是合法的；如果是对可出售范围内的公房的使用权进行转让的，则是不合法的。 注意对于合法转让使用权的，要通过出租人本人的书面同意，出租人要签订租赁变更合同，并且受让人继续履行租赁合同。 一、租的店铺到期了没有房产证是否有转让权 店铺合同到期不可以转让的。承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。 二、承租权可以代办继承吗 承租权一般是不可以继承的。公房的承租人死亡后，由于被继承人对公房没有处分权，只有使用权，所以其继承人不可以继承被继承人的承租权，而其同住人也不能继承，只能要求出租人继续履行原租赁协议。私房的承租人死亡后，租赁合同终止，继承人若想继承承租，应当重新签订承租合同，不能继承被继承人的承租权。 三、简单版出租房屋合同有什么风险 在签订合同时，双方应考虑可能的违约，并在合同中规定相应的处罚。例如，承租人不按时交纳租金的，出租人可以提前解除合同，让出租人搬出；出租人不按约定装备家具的，承租人可以与出租人协商减少租金。出租房屋是暂时取得房屋使用权的行为。即承租人无权将房屋转让给他人。至于是否转租房屋，则取决于出租人是否有相关协议。如果未经出租人同意，将房屋转租给他人，此时承租人和分租人将面临更大的风险，容易导致权益受损。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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