| 问题 | 房子还没交就开始还贷款的坏处 |
| 释义 | 房子还没交就开始还贷款的坏处： 1、放弃低利率：现在房贷利率越来越高，对于购房者来说无疑是雪上加霜。银行政策宽松时，房贷利率普遍较低。此时，贷款购房者无疑将享受到低折扣利率。如果选择提前还贷，则需要重新签订房贷合同。届时，新的房贷合同将执行最新的房贷利率，这意味着放弃了低折扣利率。所以，如果房贷利率低，就没必要提前还贷； 2、不利于理财：如果不懂得投资理财，钱在通货膨胀的影响下只会越来越不值钱。如果懂得投资理财，却把所有的钱都拿去提前还贷，那还怎么理财？所以，如果能保证投资回报率高于房贷利率，那么根本不用提前还贷。还不如拿钱去投资理财； 3、要交违约金：几乎所有银行都支持房奴提前还贷。但是，有一点需要注意的是，如果选择提前还贷，就要支付高额的违约金； 4、有负面影响：由于提前还贷打乱了银行的资本规划，也增加了银行的成本。所以提前还贷会对个人征信产生负面影响。即使没有体现在征信报告中，银行也会特别标注。 【法律依据】： 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 |
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