| 问题 | 国有土地使用证和城改证是什么 |
| 释义 | 国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护，《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯，《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。城改证城改证是与城中村改造相关的证明，是由国家机关颁发给特定机构，赋予资格允许进行城中村改造的资格证明。国有土地使用证和城改证都是一种资格证明，前者是对国有土地使用权资格的证明，后者是进行城中村改造的资格证明。然而有无这种资格证明的差别是明显的。国有土地使用证可以提高房产价值，城改证是进行城改的必要文件。任何一种证明都代表了一种资质。城改房与小产权房区别是什么？城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋所有权证；而小产权房目前是无法取得5证的。怎样辨别是否是正规城改房？首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。最后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。 |
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