| 释义 |
法律主观：
以下内容就是关于土地证怎么 办理房产证 ，如果您还有什么问题欢迎咨询 律师 。 如果是大产权房，那么只要 房产证 里面注明，已缴纳国有 土地出让金 ，那就证明你可以有 土地使用权 了。 如果是 小产权房 ，那么根本办不了土地证。 小产权房是指建筑在 农村宅基地 上的房子。国家规定， 宅基地 是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理 宅基地使用证 ，而非村民则办不了。 1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。 2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证， 公积金贷款 贷不下来。 3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是 二手房 ，也有两种情况，一是 商品房 ，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
|