| 问题 | 未成年人是否可以出售房产？ |
| 释义 | 未成年子女可以卖房，但必须经过父母的同意和签字。根据《中华人民共和国民法典》规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由法定代理人代理或经其同意追认。未成年人不可单独上户口，必须与监护人在同一户口本上。若满足分户要求，可申请分户，包括年满18岁、经济独立、有单独住房等条件。具体情况需咨询当地派出所工作人员。 法律分析 一、未成年子女可以卖房吗 1、未成年子女可以卖房，但是必须经过父母的同意和签字；因为八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。 二、未成年人可以自己单独搞一个户口吗 不可以 法律规定未成年人是不可以单独上一个户口的，未成年人必须是和其监护人在一个户口本上的。 当事人已经结婚是分户的要求之一，必须同时符合户口所在地的其他分户政策的前提下，才能够解决单独立户手续： 1、分户要求：当事人年满18岁、经济独立、并有单独的门牌号、户口所在地的村(居)委会及户主出具认可分户的书面意见等； 2、当事人能够带上本人的户口本、身份证、分户协议书等，具体询问户口所在地派出所工作人员，以另一方的答复为准。 根据限定，分户需需要以下要求：本人成年且经济独立；夫妻之间、未成年娃儿之间与爸妈之间不分户； 3、不与户主寓居在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址； 结语 根据以上情况，结论如下： 根据《中华人民共和国民法典》规定，未成年子女可以在父母的同意和签字下出售房产。未成年人在民事法律行为上受限制，需要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。此外，未成年人不能单独办理户口手续，必须与监护人在同一户口本上。要分户的话，需满足一定条件，如年满18岁、经济独立、拥有单独住房等。具体操作需咨询户口所在地派出所工作人员。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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