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问题 房屋买卖过户需要什么资料
释义
    我国的相关法律对买房过户需要的证件作出了明确的规定。买房过户时,需要买卖双方有效的身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明,未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场,那么还要公证委托书。如果房产有抵押的,那么还要提交抵押人同意的书面文件。
    一、妻子起诉房子过户给对方亲戚需要哪些手续
    1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
    二、银行贷款需要什么手续和证件?
    贷款所需要的证件如下:
    1、需要携带借款人的有效身份证,户口本、借款人连续半年的收入银行流水或者当地的税务证明;
    2、未婚的话要提供未婚证明,如果是已婚的还要提供配偶的有效身份证、户口本、结婚证等重要信息证件。如果所申请贷款的客户是离婚的,那么离婚的要出示法院的民事调解书或者离婚证,要证明离婚后未再婚;
    3、还要提供房产的产权证;还要有担保人,担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
    另外贷款还要注意很多事项,首先必须要有抵押物才能贷款;还要提供借款人年龄,男的年龄和贷款时间不能超过65岁,如果是女的贷款,女的要求不能超过60岁,另外贷款要有担保人需要担保人的有关证件;但是如果征信系统出现黑名单的客户,这样的客户则不能办理贷款。
    三、天津二手房买卖流程是怎样
    (一)全款买房
    1、准备好天津买房款;
    2、买卖天津双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房产证的原件及复印件;
    3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理;
    4、到天津税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税;
    5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了);
    6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了;
    7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;
    8、房款资金监督管理解封,交接钥匙,搬家。
    (二)贷款买房
    1、准备好天津首付款;
    2、买卖双方天津需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;
    3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理;
    4、和天津卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;
    5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;
    6、等银行贷款审批完成,到天津税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);
    7、到天津房产交易所办理过户手续;
    8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书,银行放款;
    9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;
    10、首付款资金监督管理解封,交接钥匙,搬家。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国户口登记条例》第十九条规定,公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
    
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更新时间:2024/12/26 6:41:11