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问题 父母的房子过户给一个子女需要其他子女签字吗
释义
    一、父母有房子过户一个子女,其他子女需要签字吗?
    你好,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    二、父母房子过户给子女父母过户需要手续费
    一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
    1、赠与过户:如果这套房产以後不需要再次买卖,那麼就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那麼你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书,然後进行公证,公证过後和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世後。
    上面三种方式需要缴纳的费用如下:第一、三种:4万多点,第二种:3.1万左右。
    三、父母的房子能过户给子女吗
    第1种是以出让的方式办理过户,也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。
    出让的方式及费用:主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
    2、产权满五年但为二套房产,更名过户需要缴纳个人所得税。
    第2种是以赠与的方式办理过户,需要先到公证部门办理赠与公证,然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定,较后办理过户手续。
    赠与的方式及费用:需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和
    11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
    
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更新时间:2024/12/23 12:51:22