| 问题 | 怎样起草一份具有法律约束力的房屋买卖合同？ |
| 释义 | 卖房合同的法律效力：包括买卖双方信息真实、房屋基本情况、价格、付款方式、交付期限、违约责任等内容，合同需注明签订日期和双方签字盖章。法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百七十条。 法律分析 卖房合同依法写明以下内容有法律效力： 1、写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实； 2、写明房屋的基本情况、价格、付款形式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律法规以及公序良俗； 3、注明合同签订日期以及双方签字盖章。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第四百七十条#160;【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和形式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 拓展延伸 房屋买卖合同起草要点及注意事项 起草房屋买卖合同时，有几个关键要点和注意事项需要牢记。首先，确保合同明确规定买卖双方的身份、房屋信息和交易条件，如价格、付款方式和交付日期等。其次，合同应包含详细的房屋描述和附加条款，如任何附属设施和权益转让等。另外，法律要求合同必须符合相关法律法规，包括房屋买卖法和合同法等。此外，建议寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。最后，双方应仔细审阅合同，并在签署前进行充分的讨论和协商，以避免任何不必要的纠纷和争议。通过遵循这些要点和注意事项，可以确保起草一份具有法律约束力的房屋买卖合同。 结语 起草房屋买卖合同时，要确保合同内容明确，包括双方身份、房屋信息和交易条件等。合同应符合相关法律法规，并建议寻求专业律师的帮助确保合法有效。双方应仔细审阅合同，充分讨论和协商，以避免纠纷。遵循这些要点，可确保起草具有法律约束力的房屋买卖合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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