| 问题 | 物业费是否已经缴足？ |
| 释义 | 物业换了欠的物业费要交吗？物业公司撤出小区后，仍有权收取服务期间产生的物业费。业主应根据物业合同约定交纳费用，否则物业公司可起诉至法院。换物业时，前后物业公司会办理交接手续，欠费会有账可查，应交纳。物业费包括管理人员工资、设施维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用等。业主可与物业公司协商改善服务质量，或更换物业公司，但不能因物业公司违约而拒交物业费。 法律分析 物业换了欠的物业费要交吗 物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。同时，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。 物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理，没有按照物业合同的约定履行自己的义务，业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同，业主可以选择更换物业公司，或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费，但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务，而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。 物业费包括哪些 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 结语 根据物业合同约定，业主有义务交纳物业费。物业公司撤出小区后，仍有权收取其服务期间产生的物业费。若业主拒交，物业公司可以通过起诉至人民法院来维护自身权益。同时，小区更换物业时，前后物业公司会进行交接手续，以确保相关资料和帐目的转交。欠缴的物业费和押金也会移交给新物业公司。业主与物业公司之间形成的是物业合同关系，双方应按合同约定履行义务。如物业公司未履行合同，业主可通过交涉或法律途径维护权益。拒交物业费并非解决问题的合适方式，因为交纳物业费是业主的合同义务。物业费包括管理人员工资、设施维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等项目的费用。此外，根据业主同意，还可能包括其他费用。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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