| 问题 | 民法典中违建买卖合同怎么认定有效 |
| 释义 | 违建买卖合同的有效认定和强制拆除违法建筑的条件。根据民法典规定，只要违建买卖合同是双方自愿签订、具备民事行为能力且不违反法律规定和公序良俗，即具有法律效力。而强制拆除违法建筑的条件包括拆迁补偿决定书生效、法院审查和裁决合法、被拆迁人不自动拆除等。在面对拆迁时，被拆迁人应确保拆迁程序合法，并保留相关证据以便后续维权。 法律分析 一、民法典中违建买卖合同怎么认定有效 民法典规定，违法建筑买卖时，如果买卖合同是双方自愿签订，双方都有民事行为能力，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、强制拆除违法建筑的条件 1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。 2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。 3、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。 4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。 5、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。 在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。 结语 合法有效的违建买卖合同应符合民法典规定，即双方自愿签订、具备民事行为能力、不违反法律规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第143条规定，民事法律行为有效的条件有三个：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。而根据第215条规定，当事人订立关于不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。在强制拆除违法建筑时，需要满足条件：拆迁补偿决定书生效、法院立案审查、拆迁决定合法、法院受理并下达执行通知书等。被拆迁人应及时留下证据，以便事后救济维权。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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