| 释义 |
不动产权买卖合同的生效条件是必须是当事人真实意思的表示，而且内容也不能够违反法律强制性的规定。
1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。
3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。
4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
一、房屋买卖合同律师见证管用吗
房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效，房屋买卖合同本质上也属于一种合同，而当事人订立合同采取要约、承诺的方式，《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。
相关法律规定：《民法典》
第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、一房二卖房屋所有权归属
一房二卖的所有权归属问题，要看房屋是否已经办理不动产产权过户登记。如果房屋的先买受人没有与出让人办理不动产产权登记，只签订了房屋买卖合同，但是后买受人已经办理了不动产产权登记的，房屋所有权应属于后买受人。如果先买受人已经办理了产权过户登记，出让人再卖给他人的，属于无权处分行为。
|