| 问题 | 民法典中已经抵押房产是否要诉讼保全 |
| 释义 | 民法典未规定已抵押房产是否要诉讼保全，但《民事诉讼法司法解释》允许在特定情况下申请对抵押房屋进行保全，不影响抵押权人的优先受偿权。同时，办理房屋抵押登记需要准备多项法律文件。 法律分析 一、民法典中已经抵押房产是否要诉讼保全 民法典对已经抵押房产是否要诉讼保全没有规定，而《民事诉讼法司法解释》规定，以抵押的房屋在一定条件下可以申请诉讼财产保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 二、房屋抵押需要什么材料 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 4、借款合同(主合同)； 5、抵押合同； 6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)； 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 1 1、其他与抵押有关的法律文件。 通过上述分析可以知道，民法典对已经抵押房产是否要诉讼保全没有规定，而《民事诉讼法司法解释》规定，在一定的情形下，申请人可以申请对抵押的房屋进行保全，但不影响抵押权人的优先受偿权。 拓展延伸 抵押房产的法律保护措施及程序 抵押房产在法律上享有一定的保护措施和程序。首先，根据民法典的规定，抵押房产的权利人可以通过诉讼保全来保护其权益。诉讼保全是指在诉讼程序中，当事人可以向法院申请采取一系列措施，如查封、扣押等，以防止被执行人转移、毁损或变价抵押房产。此外，抵押权人还可以通过司法拍卖等方式来实现对抵押房产的权益保护。在实施过程中，抵押权人需要依法履行相关程序，如公告、竞价等，以确保权益得到合法保护。总之，抵押房产的法律保护措施和程序为权利人提供了有效的手段，以维护其合法权益。 结语 抵押房产在法律上享有一定的保护措施和程序。根据《民事诉讼法司法解释》规定，以抵押的房屋在一定条件下可以申请诉讼财产保全。同时，抵押权人的优先受偿权也不受影响。办理房地产抵押登记时，需提供相关法律文件，包括借款合同、抵押合同、抵押物的产权证明等。通过诉讼保全和司法拍卖等措施，抵押权人可以有效维护其合法权益。抵押房产的法律保护措施和程序为权利人提供了有效的手段。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第二节 权利质权 第四百四十四条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第二节 权利质权 第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、本票、支票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）现有的以及将有的应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 |
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