| 问题 | 无房产证房屋过户攻略 |
| 释义 | 未取得房产证的房屋无法进行二次交易，存在巨大风险。公证并不保证买方的利益，房产证是房屋所有权的第一证据。没有房产证过户可能导致买方无法保证自己的权益，卖方可能抵押或转售房屋，买方无法得到补偿。此外，公证机构根据房产证所有权进行公证，纠纷时公证效力受质疑。购买没有房产证的二手房需谨慎，目前没有合适的处理方式，保护双方利益。不办房产证过户的风险包括被查封、卖方失信、买方无产权依据等。 法律分析 按照目前有关规定，取得房产证的房屋才能进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。由于我国目前采取的是产权登记制度，如果房产证上的所有人不是自己的话，那么就无权处理该房屋，同样的当然也就无权享受到该房屋所带来的相关的利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将没有办法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能够保证最终的结果，如果卖方反悔，同样也是不能得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者也会采取这样的方式，签订协议之后并且进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以较好选购已经取得房产证的房屋。 以下是没有房产证过户的后果： (一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 如果不办房产证过户的风险： 我们知道房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的少有合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 那么如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。 结语 购买房屋时，取得房产证是至关重要的。根据目前的规定，没有房产证的房屋无法进行二次交易，也无法享受相关的权益。如果房产证上的所有人不是自己，将无法处理该房屋并丧失相关的利益，例如在拆迁时无法得到补偿。仅签订合同也无法确保结果，卖方可能反悔，尤其是在已经付款的情况下，风险更大。因此，购买已经取得房产证的房屋是更好的选择。未办理房产证过户的风险包括：买方利益无法保证，公证效力受质疑，以及卖方可能因官司等原因无法办理产权过户手续。购房是一项重大决策，请消费者谨慎选择，确保双方的利益不受损失。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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