| 问题 | 不动产证上的使用期限为什么是两个年限 |
| 释义 | 不动产证之所以有两个年限,主要是因为房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 按照我囯土地的性质,房屋 是你个人的财产,你花了钱买了房子,个人享有所 有权和使用权 ，但是土地是国家的,所以就规定了它的土地年限 就会有70年、40年和50年的区分。 那么，不动产权证书办理流程是怎样的呢？ 1、初始登记，准备流程 按照规定，开发商需要在与购房者办理交房手续后，将有关材料提交给房管部门，然后购房者才能办理登记，因此，在交房后三个月左右，可以询问开发商相关情况，同时准备好办理不动产权证的资料。 2、交维修基金、纳税 在准备材料的时候，还需要将维修基金和契税等费用缴清，因为在申请的时候需要提交支付凭证，所以必须要保管好，以免影响办理不动产权证书的时间。 3、提交资料 申请不动产权证需要很多文件，没有经验的业主可以咨询售楼人员，或者到房管部门进行了解，注意最好将材料一次准备齐全，免得一直来回跑，浪费时间又浪费精力。 4、领取不动产权证 房管部门的行政人员在确认资料没有问题后，会给予申请人一张回执单，申请人需要根据单上的内容支付相关费用，并在规定的时间内领取证书。 以上就是律师整理的相关内容了，您了解了吗？ 《不动产登记条例》第四条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权; （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答 |
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