| 释义 |
夫妻离婚时，对于房产的处理原则：首先尊重双方约定，其次根据情况进行评估和补偿，再者拍卖分割所得价款，若有争议可由当事人使用，最后一方可以以住房形式帮助生活困难者。
法律分析
首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;
如果未达成约定的，由人民法院根按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
（2）一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
（4）离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
（5）离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
拓展延伸
离婚后如何处理共同贷款买的房屋？
离婚后，处理共同贷款买的房屋需要考虑以下几个方面。首先，可以通过协商达成一致意见，包括出售房屋并分配销售所得、一方继续负责偿还贷款，或是一方买下另一方的份额。其次，如果无法协商解决，可以通过法律途径解决争议，法院将根据夫妻双方的贡献、经济能力、子女利益等因素做出公正判决。此外，还需注意贷款责任共同追偿的问题，离婚后一方不履行贷款义务可能会影响另一方的信用记录。因此，离婚前应尽量在贷款合同中明确双方的责任和义务，以避免后续纠纷。最重要的是，寻求专业的法律咨询和律师的建议，以确保合法权益得到保护。
结语
离婚财产分割涉及房产的归属问题，双方应优先尊重约定。如无约定，法院将根据情况做出处理：双方同意竞价取得的房屋准许归属；一方主张所有权需评估并补偿；双方不主张所有权可拍卖分割所得；有争议可暂由当事人使用；离婚时以住房形式帮助他人，可居住权或所有权。处理共同贷款买的房屋需协商或法律途径解决，注意责任共同追偿和信用记录。寻求专业法律咨询和律师建议保护合法权益。
法律依据
《最高人民法院关于适用>若干问题的解释（二）》第二十条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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