| 问题 | 租赁合同是否包括装修期？ |
| 释义 | 租赁合同的主旨是转移租赁物使用收益权的合同，双方在合同中以租金和使用收益权为对价，租赁合同的成立不依赖于租赁物的交付。装修期应计入租赁期内，除非双方有特别约定。租赁物必须是法律允许流通的动产和不动产。租赁合同适用于当事人需要临时使用对方物品并获取收益的情况。根据我国法律法规，租赁期一般不低于三年，装修费可以在剩余租期内摊销。 法律分析 装修期是算在租赁合同期内。一般的，租赁期是以租赁合同签订的日期为起始日期的。装修期应当计算在租赁期内，但双方有特别约定的除外。根据我国法律法规的规定,一般不低于三年,如果是租赁房屋的装修费,可以在合同约定的剩余租赁期内摊销.经营租入房屋作为办公场所,发生的装修费用,税法的摊销年限是在剩余租期内摊销。 凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。 特征 1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2．租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3．租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 结语 根据我国法律法规的规定，装修期应当计算在租赁期内，除非双方有特别约定。租赁合同适用于当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权的情况，包括房产租赁合同、融资租赁合同、汽车租赁合同等。租赁合同的特征包括转移租赁物使用收益权、双方有偿交付、成立不以物的交付为要件。根据以上规定，租赁合同具有明确的法律依据和约束力。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》 第二十六条承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。 第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房: (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 |
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