| 问题 | 卖二套房是否需要纳税？ |
| 释义 | 二套房卖房需要缴纳税费。具体费用包括增值税、增值税的附加税、个人所得税和印花税。二套房的定义包括父母以未成年子女名义购买房产、成年后贷款购买房产、全款购买房产、之前贷款购房已还清再购买房产、不同贷款途径购房、结婚后以对方名义贷款购房、离婚后再次贷款购房等情况。夫妻双方共同购房时已使用首套房资格。 法律分析 卖房的时候，一般买卖双方都需要缴纳一定的税费。那么名下有二套房卖房的话需要缴纳税费吗?需要缴纳多少税? 名下有二套房卖房要交税。要交的费用如下: 1、增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。 2、增值税的附加税:应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。 3、个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。 4、印花税:总价全额0.05%征收。 什么情况才算二套房?第一，父母的名下已经有了住房，他们再以未成年子女的名义去购买新的房产，这样购买来的也算是二套房。也就是说，一户家庭里，最多只能有两套一套房，即夫妻双方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名义来多买几套房也是行不通的! 第二，未成年的时候名下就有房产，那么等你成年以后再去贷款买的房，也算作二套房。这一点和第一点是相呼应的，一个人名下的房产和成不成年没有关系，只要名下有了房产，那么就失去了首套房的资格。 第三，如果你已经全款买过房，之后再用贷款买房，也算是二套房。不得不到说二套房的认定范围十分广泛了，就连全款买过房，也算是二套房。相信这对于一些想要炒房的人来说，增加了不少限制，也降低了不少利润。 第四，假如你之前用贷款买过房，而现在贷款已经还清，将房子出售了，之后再购买的仍然是二套房!这样的认定标准是不是让你多了一些顾虑呢? 第五，假如你两次购房使用的贷款途径不同，一次是商业贷款，一次是公积金贷款，这样也不能够避免成为二套房。 第六，结婚前，有一方已经贷款买过房，那么等结婚后，他再用对方的名义去申请贷款来买房，对于这样的情况，即使两人户口没有在一起，仍然算是二套房! 第七，婚后夫妻双方一起贷款买房，离婚后其中一方再次申请贷款买房的，也是二套房，你的首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了。 结语 根据相关法规，名下有二套房出售时需要缴纳一定的税费。其中，增值税根据房产证或契税完税证满2年免缴或按成交总价的5%缴纳；增值税的附加税为增值税金额的12%；个人所得税根据房产证或契税完税证满5年且为省内唯一住房可免缴或按差额的20%征收；印花税全额征收0.05%。对于二套房的认定，包括父母以未成年子女名义购买、未成年时名下已有房产、全款购房后再贷款购房、之前贷款购房后还清再购房、使用不同贷款途径购房、婚后夫妻共同购房后离婚再购房等情况均属于二套房。请根据具体情况遵守相关法规并缴纳相应税费。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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