| 问题 | 二手房契税由谁来承担？ |
| 释义 | 购买二手房的契税由买方承担，包括营业税、个人所得税、印花税等，买卖双方各自承担一半的契税，同时还需支付测绘费、交易手续费和登记费。在交易过程中需委托评估公司评估物业并提交贷款申请，银行进行严格审查后放款给卖方，买方需开始还款。二手房过户费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费等，中介费也可能涉及其中。 法律分析 一、二手房契税谁来承担 （一）购买二手房的契税是由买方承担的。 1、营业税 税率是5．55％，由卖方缴纳。 2、个人所得税 税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。 3、印花税 税率为1％，买卖双方各自承担一半。 4、契税 基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的3％。 5、测绘费 测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。 6、交易手续费 住宅是6元一平米，非住宅是10元一平米。买方支付。 7、登记费 一般80元，买方支付。 二、二手房交易流程 （一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险； （二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数； （三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查； （四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存； （五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 三、二手房过户费包括哪些 二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。 结语 二手房交易费用由买卖双方共同承担，其中买方需要支付印花税、契税、测绘费等费用，卖方需要支付营业税和个人所得税。具体而言，买方需支付交易总额的1%至3%作为契税，卖方需缴纳5.55%的营业税和个人所得税。此外，买卖双方还需分别承担印花税的一半，并由买方支付测绘费用。在二手房交易过程中，需委托专业评估公司进行评估，并向银行申请贷款，同时办理过户手续和房产抵押登记。二手房过户费用是交易流程中的重要环节。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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