| 问题 | 二手房买卖的税费谁承担 |
| 释义 | 根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。 但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。 税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。 不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。 虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。 法律依据： 《房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 一、买卖二手房的费用有哪些 1、中介费 一般为买卖双方各1％，看房费每次10元。 2、测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费 3、评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5％，如需贷款为7％；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2％ 4、交易费用 契税：普通住房1．5％，高档住房3％。已购公房除按1．5％交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1％交纳土地收益金。 登记费：每套80元 印花税：5元，买卖双方均需缴纳 手续费：3元／平方米，买卖双方均需缴纳。 营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3％缴纳，由卖方缴纳。 5、贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费：贷款额×1．4％ 登记费：80元 印花税：5元 注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 |
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