| 问题 | 场地租赁的土地使用税由谁承担 |
| 释义 | 一、场地租赁税怎么交？ 根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。 1、营业税税率为5%，以租金收入计税。 2、城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。 3、城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。 4、印花税按租赁金额千分之一缴税。 5、企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算 6、个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20%。 在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。 二、租赁场地需要交土地增值税吗？ 当然不需要交纳，城市房地产税，土地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人，即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话，所负担税款在企业所得税前也不得扣除的)。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。 1、纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。 2、征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产，包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。 3、税率。土地增值税实行四级超率累进税率。 三、应该怎样缴纳场地租赁房产税？ 1、如果房产在出租以前，已按余值的1.2%征了房产税，那么在出租时，先按租金的12%计算应交纳的房产税，再扣除已交的税额，就是实际应交的税额。只要是出租，就要改变计税方法(从租计征)，而不能说因为以前从价计征，就不再征了。 2、房产余值，是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余额。 四、场地租赁的土地使用税由谁承担 《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。 但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。 |
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