| 问题 | 住宅保证书的含义是什么？ |
| 释义 | 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，作为商品房预售合同的补充约定，具有同等效力。根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商应在交付使用时提供住宅质量保证书和使用说明书。保修期限和范围在工程质量保证书中明确规定，若房屋在保修期内出现质量问题，开发商有责任承担赔偿责任。 法律分析 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起开始计算。 工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为三年；墙面、厨房和卫生间地面为一年；那么房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或者因为主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书，开发商应承担赔偿责任。 拓展延伸 住宅保证书的法律效力及适用范围是什么？ 住宅保证书是一种法律文件，用于保证住宅的质量、安全和合法性。它具有法律效力，一旦签署，双方都必须遵守其约定。住宅保证书适用于各类住宅，包括公寓、别墅、住宅小区等。其主要目的是确保住宅建设符合相关法律法规和规范要求，保障购房者的权益。该保证书规定了开发商在交付住宅时应满足的标准和条件，如结构稳定性、设备设施完好性等。如果住宅出现质量问题或不符合约定，购房者可以依据保证书要求开发商承担相应责任，维护自身权益。住宅保证书的法律效力和适用范围对于购房者和开发商都具有重要意义，有助于促进住宅市场的健康发展。 结语 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，与预售合同具有同等效力。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商应在交付使用时提供住宅质量保证书和使用说明书。保修期从交付使用之日起计算，具体保修范围和期限在工程质量保证书中规定。开发商应按约定承担保修责任，若房屋在保修期内出现质量问题，导致功能受损或购房者遭受损失，开发商应承担赔偿责任。住宅保证书具有法律效力，保障购房者权益，促进住宅市场健康发展。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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