| 问题 | 单位集资房能否进行房产证买卖？ |
| 释义 | 集资建房无法进行买卖，没有独立产权证，无法过户和贷款。办理产权证分为大、小产权证两步骤，需提供相关材料。不动产权属证书应与登记簿一致，如不一致需有证据证明登记簿错误。 法律分析 这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 拓展延伸 单位集资房产权归属及交易规定分析 单位集资房产权归属及交易规定分析是指对于单位集资房的产权归属以及相关交易规定进行深入研究和分析的过程。在我国，单位集资房的产权归属存在一定的特殊性，需要根据不同情况进行具体判断。一般情况下，单位集资房的产权归属属于集资单位，但也有一些例外情况。在进行房产证买卖时，需要遵守相关的法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。因此，对单位集资房产权归属及交易规定进行分析，可以帮助人们了解相关权益和限制，从而更好地处理相关事务。 结语 单位集资房产权归属及交易规定分析是对单位集资房产权归属和交易规定进行深入研究和分析的过程。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。办理集资房产权证的程序分为办理大产权证和办理小产权证两个步骤，需要提供相应的材料。在进行房产证买卖时，需要遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。通过对单位集资房产权归属及交易规定的分析，可以更好地了解相关权益和限制，为处理相关事务提供指导。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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