| 问题 | 外地人需满足哪些条件？ |
| 释义 | 外地人在成都买房需满足条件：提供纳税证明或社保缴纳证明、合法有效身份证明、稳定收入、良好信用记录和还款意愿，具备购房首付能力。房产税可优惠，对高层次人才、本市居住证持有者暂免征收。外地人购房政策：首套住房税率统一1.5%，二套房首付4成，利率上浮10%。新购商品房需满3年才能转让。外地户籍分为省内和外省，需提供社保或纳税证明后方可购房。 法律分析 一、外地人在成都买房需要什么条件 外地人在成都买房需要的条件是购房家庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策，具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，具有所支付房屋首期购房款能力。 不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠： 1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。 2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。 3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 4、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。 二、外地人在成都买房政策有哪些 1、首套住房：原政策是超过144㎡的话，税率为3%;新政策统一规定为90㎡以上的住房，税率为1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90㎡及以下，税率为3%;新政策是1%;原政策规定90㎡以上，税率是3%;新政策是2%。 2、二套房：首付已申请到4成，利率上浮10%。在还清首套房贷款的基础上，第2套可算是第一套房。 3、新购买的商品住房，必须获得不动产权证满三年才能转让，这就说明新房源在取得不动产登记证满3年之前是不能出售转让的。 特别需要注意，对于外地户籍居民需要具体区分，分为户籍在四川省内的居民和户籍在外省的居民。户籍在省内的居民，在主城区买房至少需要提交成都市一个月的社保缴纳证明或是纳税证明;而外省的居民，则至少需要在成都缴满一年社保或提供相关纳税证明后，才能购房。 结语 外地人在成都购房需满足条件：两年以上纳税证明或社保缴纳，合法有效身份证明、稳定收入、良好信用记录和还款意愿，足够的首付款能力。购房者可享受房产税优惠，如引进高层次人才、居住证满三年等。政策方面，首套住房税率统一为1.5%，二套房首付最低为4成，利率上浮10%。新购商品房需满三年方可转让。外地户籍需区分四川省内和外省，前者需社保或纳税证明，后者需成都社保满一年或相关纳税证明方可购房。 法律依据 中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章 总纲 第三十条 中华人民共和国的行政区域划分如下： （一）全国分为省、自治区、直辖市； （二）省、自治区分为自治州、县、自治县、市； （三）县、自治县分为乡、民族乡、镇。 直辖市和较大的市分为区、县。自治州分为县、自治县、市。 自治区、自治州、自治县都是民族自治地方。 |
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