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问题 未办房产证的情况下协议离婚怎么弄
释义
    可以对未发房产证的房子先进行协商分割;如果协商不成,则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。
    一、房产证没有办下来买房还要交契税吗?
    契税交房产证没办下来可以更名。进行更名需要去房屋备案中心,变更备案登记。更名与缴纳契税与否关系不大,即使房产证已经办下来,符合一定的条件,也可以进行更名操作。房产证的权属状态,以不动产登记中心登记为准。若已在房产证登记中心办理登记,只是未发放房产证。需要办理变更登记后才能更改姓名。
    二、房管局没备案银行贷款能贷下来吗
    房管局没备案银行贷款不能贷下来。只有五证齐全的项目才能进行备案,备案成功之后才能进行贷款,此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后,开发商为当事人办理房产证,然后将房产证抵押在房管局,等还清贷款之后,办理相关手续,取回房产证。五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了,表示房屋可以对外销售了,与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证,大产证下发后就可以办理小产证了,有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。
    三、贷款买的房子是不是夫妻共同财产
    1、在婚前,一方已经购买,付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
    2、一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
    3、如果夫妻一方在结婚前买房,但是房产证却是结婚之后才办理下来,这样的房子是不属夫妻共同财产的。
    4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一千零七十六条,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
    《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    
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更新时间:2025/3/1 15:31:10