| 问题 | 租房合同网签备案怎么办理 |
| 释义 | 1、自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。 2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。 3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。 4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。 一、如何提取住房公积金 住房公积金的提取流程如下： 一、提出申请。提取住房公积金时，原则上应由缴存人本人向住房公积金管理机构提出申请；本人办理确有困难的，可委托其他家庭成员或所在单位经办人员代办。网上申请提取的按相关规定办理。销户提取的，个人账户应处于封存状态，封存手续由所在单位办理。 1、提取住房公积金，需要先确认自己是否符合以下任一提取住房公积金的条件： （1）购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房的； （2）偿还拥有所有权自住住房贷款本息的； （3）支付既有住宅增设电梯个人分摊费用的； （4）无自有住房且租赁住房的； （5）享受城镇居民最低生活保障的； （6）本人或父母、配偶、子女发生危重疾病以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难的； （7）退休或达到法定退休年龄的； （8）缴存人与单位解除劳动关系，账户封存满半年未再就业的； （9）出境定居的； （10）缴存人死亡或被宣告死亡的； （11）市住房公积金管理委员会规定的其他情形。 2、根据以下不同情形，准备并提交不同的材料： （1）申请提取住房公积金时，应提供缴存人身份证、结婚证、户口簿或居住证明等身份证明材料；委托代办的，应提供代办人身份证；在异地购房的应提供缴存人或配偶在购房所在地的户籍证明或住房公积金缴存证明； （2）申请提取住房公积金时，还应按提取情形分别提供相应业务证明材料： a.购买新建商品住房的，应提供房地产交易管理部门备案的购房合同、交付房款凭证；其中，购买异地住房的应提供购房增值税发票； b.购买存量房的，应提供存量房买卖合同、购房增值税发票；其中购房款经本市房地产交易管理部门托管的，还应提供资金托管凭证；购房款未经本市房地产交易管理部门托管的，还应提供支付房款的资金交易记录、过户后的不动产权证； c. 证实父母、子女关系的材料可提供户口簿；父母或子女迁出户口簿的，可提供迁出前的户口簿记录；户口簿无法体现父母、子女关系的，可以提供所在单位加盖公章的相关材料等； d.建造自住住房的，应提供建设规划许可证明、支付建房款发票； e.翻建自住住房的，应提供原房屋所有权证或原房屋不动产权证、翻建住房许可证明、支付翻建费用发票； f.大修自住住房的，应提供房屋所有权证或不动产权证书、房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告、大修费用发票； g.支付征收安置住房差价款的，应提供征收安置协议、支付差价款的有效凭证； h.购买拍卖住房的，应提供房屋拍卖成交确认书、不动产权证、购房发票； i.偿还商业银行住房贷款和异地住房公积金贷款本息的，应提供借款合同、还款证明、购房合同、购房发票或个人信用报告；若贷款银行为皖东农村商业银行，除提供以上规定资料外，则还需要提供抵押物清单； j.租赁保障性住房的，应提供租房协议、租金缴纳凭证；租赁其他住房的应提供缴存人本人及配偶的无房证明； k.享受最低生活保障的，应提供县级民政部门确认的当年享受城镇最低生活保障的证明材料；缴存人本人或父母、配偶、子女发生危重疾病的，应提供县级以上医院诊断证明、病历、医保结算单据；发生突发事件的，应提供有关部门的鉴定及发生费用的证明材料； l.缴存人提前退休的，应提供退休证明；与单位解除劳动关系的，应提供单位解除劳动关系证明；出境定居的，应提供出境定居签证或户籍注销证明； m.缴存人死亡或被宣告死亡的，应提供缴存人死亡或被宣告死亡证明、其合法继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明或公证书等； （3）再次申请同一自住住房同类型提取业务时，可不再提供与首次提取资料内容一致的购房合同、借款合同，建造翻建大修住房证明等。 二、住房公积金管理机构对申请资料齐全、合规的，应即时受理；资料不齐全或不合规的，予以退回并说明原因； 三、住房公积金管理机构受理后，应在3个工作日内完成审查、审核，做出准予或不准予提取决定；特殊情况，经批准可以延长审查、审核时间，并向申请人说明原因； 四、准予提取的，资金原则上支付到缴存人个人银行账户。其中，通过约定提取方式偿还住房公积金贷款本息的，资金支付到还贷账户或直接冲还贷。 二、办居住证需要哪些证件？ 1.办理居住证需要准备的材料：(1)填写《居住登记信息表》:(2)提供本人居民身份证或者户口簿的复印件(验原件）(3)在沪合法居住证明:居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件(验原件);居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。(4)居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属，包括父母、配偶、子女祖父母、外祖父母孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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