| 问题 | 房产证在开发商手里不给，可以自己去补办吗？ |
| 释义 | 补办房产证的程序和法律依据：持有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，刊登遗失声明后到房管局办理补证。依据《不动产登记暂行条例》第十三条和第二十七条，不动产登记机构应重建登记簿，权利人可查询复制登记资料。依据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 法律分析 房产证找不到了可以补办。补办房产证应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局办理补证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。 行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 拓展延伸 开发商拒绝交付房产证，如何合法补办？ 当开发商拒绝交付房产证时，您可以采取以下合法途径进行补办。首先，您应该咨询当地房地产管理部门或相关法律机构，了解具体的法律规定和程序。其次，收集相关证据，例如购房合同、付款凭证等，以证明您是合法的房屋所有者。然后，向法院提起诉讼，要求开发商交付房产证，并请求法院进行调解或判决。最后，如果开发商仍然拒绝配合，您可以寻求法律援助，由专业律师代表您维护权益。请注意，具体的补办流程和程序可能因地区而异，建议您在行动前咨询专业人士以获得准确的法律建议。 结语 补办房产证是一项合法的途径，您可以按照以下步骤进行操作。首先，前往房屋档案馆，持有效身份证件填写补证申请及保证书。其次，复印档案中的房屋图纸文件，并取得档案馆开具的房屋权属查询证明。接下来，在报纸上刊登遗失声明后，前往房管局办理补证手续。以上操作依据《不动产登记暂行条例》第十三条和第二十七条的相关规定。此外，根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。如果开发商拒绝交付房产证，您可以采取法律途径维护权益，包括咨询相关部门、收集证据、提起诉讼等。请在行动前咨询专业人士以获得准确的法律建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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