| 问题 | 房产证遗失，开发商跑了，如何解决？ |
| 释义 | 本文介绍了开发商在交房后的90天内需要办理产权登记，否则购房人将无法办理权属转移登记，无法取得所购房屋的产权证。如果房屋没有进行初始登记，可以采取一些措施补办缺失的材料。另外，文章还介绍了购买没有房产证的房子签合同的相关规定，强调了没有产权证的房产是不允许交易的，购房者在入住后需要取得房地产权证，否则将无法享受相应的权利。 法律分析 按照通常的规定，开发商在交房后的90天内需要办理产权登记。如果房屋没有进行初始登记，那么购房人将无法办理权属转移登记，无法取得所购房屋的产权证。 一、房屋买卖合同遗失怎么办 开发商在办理房屋产权证书时，需要把四本合同拿到房管部门才能办产权证书。一般情况下，如果丢失的是现房的购房合同，买卖双方需办过户手续合同才生效，没有进行登记的就不生效。过户的合同如果丢失，只需补办丢失的材料。如果是没有办理房产登记的期房，如果购房合同丢失了，需要到县级以上的人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行咨询办理。 二、购买没有房产证的房子怎么签合同 没有产权证的房产是不允许交易的。因为没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险； 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 拓展延伸 期房与现房的区别有哪些 期房与现房的区别关键在于于是否办理初始登记领取房地产权证，是否竣工验收合格。期房未办理初始登记，未领取房地产权证，未竣工验收，现房办理了初始登记领取房地产权证，已经竣工验收合格。现房是指具备即买即可入住的商品房。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 结语 开发商在交房后的90天内需要办理产权登记,否则购房人将无法办理权属转移登记,无法取得所购房屋的产权证。如果房屋没有进行初始登记,可以到相关部门进行咨询办理。购买没有房产证的房子签合同需要注意,没有产权证的房产是不允许交易的,购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,无法取得如下权利。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》第九条房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。 |
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