| 问题 |
房产证被开发商拿去贷款怎么样办，房产证被开发商弄丢了怎么办 |
| 释义 |
一、房产证被开发商拿去贷款怎么样办
开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，房产证被开发商拿去贷款属于侵权行为，处理方式是可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。其次，根据《贷款通则》第二十七条规定，贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。
二、房产证被开发商弄丢了怎么办
房产证被开发商弄丢了，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：
1.房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2.到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)；
3.在报上刊登权属证书遗失声明；
4.6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
三、房产证被开发商扣押怎么办
房产证被开发商扣押是需要根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
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