| 问题 | 小产权可以过户吗 |
| 释义 | 法律分析： 办理房屋过户登记的，需要提供房屋权属证明等材料，而小产权房是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。小产权房是指由村集体组织或是开发商在集体土地上自行建造的房屋，一般是由先镇政府颁发的房产证，这并不是种法律概念，而是人们日常俗称的。1、小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户；2、小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的；3、因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。同时，小产权购房合同不能在房管局备案，小产权房购买者无法办理产权证，也无法进行银行贷款和抵押贷款。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 衍生问题： 买到小产权房，买房如何维护自身权益？ 1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时起诉维权。 |
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