| 问题 | 彩礼与嫁妆在房产上的权利归属 |
| 释义 | 彩礼和嫁妆买的房子属于谁？婚前用彩礼钱购买的房产属于女方的婚前个人财产，婚后用彩礼购买的房产属于夫妻共同财产。嫁妆属于女方个人财产，但若未明确是对女方个人的赠与，则属于夫妻共同财产。不予返还结婚彩礼的情况包括未办理结婚登记手续而同居生活两年以上，未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年但生育子女，以及彩礼已用于共同生活并有确实证据证实的情况。彩礼是中国古代婚嫁习俗之一，应注意相关规定以保护自己权益。 法律分析 一、彩礼和嫁妆买的房子属于谁？ 彩礼钱一般认定为男方给女方的赠与，属于女方的个人财产，女方用彩礼钱买房归谁要分多种情况的，原则上婚前获得的彩礼钱应该是女方的婚前财产，具体情况如下： (1)婚前用彩礼钱购买的房产，登记在女方一人名下的，属于女方的婚前个人财产。登记在双方名下的，属于双方的共同财产。 (2)婚后用彩礼购买的房产，登记在女方一人名下，属于夫妻共同财产。登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产。 若房子是由男方家给与的彩礼购买，一般是属于双方拥有的共同财产，离婚的时候，看情况进行分割，结婚娘家陪送嫁妆，首先肯定属于赠与行为;赠与的物品是属于对夫妻双方的赠与还是女方个人的赠与，在离婚时能否要求全部返还，要结合嫁妆的赠与时间来具体判断。 在登记结婚前陪送的嫁妆 这类嫁妆应认定为女方娘家对女方个人的婚前赠与，是女方的婚前财产，在离婚时应当认定为女方个人所有。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 因此，在领取结婚证前尤其是农村地区，很多年轻人未到法定结婚年龄或是基于风俗，先办理酒席后领取结婚证的，在此时女方娘家陪送嫁妆属于对女方个人的赠与。 若是在登记结婚后陪送的嫁妆，这类女方娘家未明确表示是对女方的个人赠与，则应认定为是对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻的共同财产，但夫妻双方对该嫁妆有特别约定的，则按约定来认定财产的权利归属。 二、哪些情况不予返还结婚彩礼 第一、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上。 第二、双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的。 第三、所接受的彩礼确已用于共同生活。就司法实践中如何掌握第三种情况作以下几点说明：首先要求“确已”用于共同生活。这就要求接受彩礼的一方，要提供确实充分的证据加以证实，避免依此为借口拒绝返还彩礼;其次女方在“结婚”前购买的嫁妆，双方共同使用，不能视为用于共同生活。 彩礼是中国古代婚嫁习俗之一，在夫妻双方结婚之前，一般男方需要支付彩礼给女方，而女方作为回赠会带去嫁妆。在中国，这是一个传统习俗。彩礼的用途也是多种多样的，其中一种就是买房，此时我们是需要注意相关的彩礼的规定的，更好的保护自己的权益。 结语 根据我对彩礼和嫁妆的了解，彩礼钱一般被认定为男方给女方的赠与，属于女方的个人财产。婚前用彩礼钱购买的房产，若登记在女方一人名下，则属于女方的婚前个人财产；若登记在双方名下，则属于双方的共同财产。婚后用彩礼购买的房产，若登记在女方一人名下，则属于夫妻共同财产；若登记在夫妻双方名下，则仍属于夫妻共同财产。嫁妆应根据具体情况来判断，登记结婚前陪送的嫁妆属于女方个人的婚前财产，而登记结婚后陪送的嫁妆可能属于夫妻的共同财产，除非有特别约定。需要注意的是，彩礼一旦用于共同生活或双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上，可能不予返还。在处理彩礼和嫁妆的问题时，建议根据具体情况咨询专业律师，以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。 依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十一条 赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 |
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