| 问题 | 在建工程抵押房能否进行网签备案？ |
| 释义 | 在建抵押房只要满足条件，可以办理合同备案。条件包括通知抵押权人并经其同意，以及如实告知买受人。购房者应关注合同中是否有在建抵押相关内容。只要满足以上条件，可以办理合同备案。 法律分析 买到在建抵押房只要满足条件也可以办理合同备案。在建抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。将在建抵押房项目出售，必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。这种情况下出售房子，银行是必须授权的，有授权证明文件，才可以拿着这个合同去做网签和备案二是如实告知买受人。也就是开发商应将在建抵押的情况写在合同里面，若是不写在合同里面，在建抵押房是不可以备案的。一般而言，在建抵押房在合同里会写名项目抵押类型、抵押人、抵押权人、抵押登记机构、抵押日期、债务履行期限。购房者在买房时需要关注项目是否为在建抵押，合同中是否有此类内容。只要符合以上两个条件，在建抵押房是可以办理合同备案的。 拓展延伸 建工程抵押房的网签备案流程和要求是什么？ 建工程抵押房的网签备案是指在建筑工程抵押权设立后，将相关信息进行网上签约备案的过程。其流程和要求如下：首先，申请人需准备好相关材料，包括建筑工程抵押权证明、房地产开发企业资质证明等。然后，通过指定的网签平台登录并填写相关信息，包括建工程抵押房的基本情况、抵押权人和债务人等。接下来，提交相关材料并支付相应的费用。平台会进行审核，确保信息的真实性和合法性。最后，备案成功后会生成备案凭证。要求申请人提供真实、完整的信息，并确保相关材料的合法性和有效性。此外，还需要按时缴纳相关费用，并遵守相关法律法规和政策规定。 结语 购买在建抵押房时，需满足条件并办理合同备案。在建抵押是指抵押人为继续建造资金贷款，将土地使用权及在建工程以不转移占有方式抵押给贷款银行。出售在建抵押房需满足两条件：通知抵押权人并经其同意，且如实告知买受人。购房者需关注合同中是否明确在建抵押情况。只要满足以上条件，可办理合同备案。建工程抵押房的网签备案流程包括准备材料、填写信息、提交审核、缴纳费用等。申请人需提供真实、合法的信息，并遵守相关法律法规和政策规定。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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