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问题 房产抵押登记备案
释义
    法律分析:(一)、以个人所有房产设定抵押的:
    抵押当事人的有效身份证;
    抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
    《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
    第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;
    房屋价值评估报告或价值资料;
    抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
    委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。
    (二)、以单位所有的房产设定抵押的:
    企业营业执照;
    法人代表授权委托书(需经公证);
    委托人、受托人身份证;
    《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
    抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
    房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
    经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
    登记机关需要提供的其它证明材料。
    法律依据:《城市房地产抵押管理办法》
    第二十五条 房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。
    第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
    抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
    (一)主债权的种类、数额;
    (二)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
    (三)抵押房地产的价值;
    (四)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
    (五)债务人履行债务的期限;
    (六)抵押权灭失的条件;
    (七)违约责任;
    (八)争议解决方式;
    第二十七条 以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
    
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更新时间:2024/12/23 12:05:45