| 问题 | 建工程抵押房子是否可备案？ |
| 释义 | 在建工程抵押的房子能备案，需开发商办理预售许可。抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，在购房合同中列明相关事项即可。开发商售卖抵押房需满足条件：银行出具证明书，不隐瞒抵押事实。买家可从多方面了解发展商资质和诚信度，大型品牌发展商只要在《认购书》中明确解押和付款时间，未隐瞒事实，一般可进行买卖。 法律分析 在建工程抵押的房子能备案，需要开发商办理预售许可，在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。 一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。 开发商展商出售抵押房的条件是： 政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。 1、银行出具证明书; 2、发展商不隐瞒抵押房事实。 另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。 拓展延伸 抵押房产的法律要求和程序是什么？ 抵押房产的法律要求和程序涉及多个方面。根据相关法律规定，抵押房产需要满足以下要求：首先，房产必须是合法的所有权，并且没有其他限制性权益。其次，抵押必须经过双方自愿达成的书面协议，并在合法的公证机构进行公证。接下来，抵押合同必须明确约定债权的数额、利率、偿还方式等关键条款。在程序方面，抵押房产需要进行评估，确保价值与债权相当。然后，抵押合同需要在房地产登记机构备案，并办理相应的抵押登记手续。最后，在债务履行期限内，债务人需按照合同约定的还款方式和时间履行债务。如有违约，债权人有权采取法律措施维护自身权益。总之，抵押房产的法律要求和程序是确保债权人和债务人权益平衡的重要环节。 结语 抵押房产的法律要求和程序是确保债权人和债务人权益平衡的重要环节。在建工程抵押的房子能备案，需要开发商办理预售许可。抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，并在购房合同中列明相关注意事项。开发商出售抵押房的条件是政府没有明文规定禁止售卖，并且银行出具证明书，发展商不隐瞒抵押房事实。对于买家来说，除了了解发展商的资质和诚信度外，还需确保发展商没有刻意隐瞒事实。总之，抵押房产涉及多个方面的法律要求和程序，确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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