| 问题 | 如何删除房产证上的共有人 |
| 释义 | 房产证去除共有人名字需经共有人同意，办理过户赠与或过户买卖手续。过户赠与需公证，过户买卖无需。双方需提供身份证户口本、房产证，办理夫妻财产约定后，携带公证书去房产登记部门过户。交定金后，买方去房管局办过户，剩余房款监管在银行，过户完成后买方取新房本，卖方取钱。 法律分析 房产证想要去掉共有人名字，需要经过共有人的同意，然后去当地的房产登记部门办理相关手续即可。房产证上去掉共有人的名字有两种方法：一种是采取过户赠与的方式，另一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式需要到公证处进行公证，而过户买卖方式则无需公证。另外，两种方式都需缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。如果只想体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。需要双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。房产证去除共有人的名字，要先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，较后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 拓展延伸 如何变更房产证上的共有权利 要变更房产证上的共有权利，您需要按照以下步骤进行操作。首先，您需要收集相关文件，包括房产证、共有人的身份证明和变更共有权利的申请书。然后，您可以前往当地的房产管理机构或不动产登记中心，提交这些文件并填写相应的申请表格。在申请过程中，您可能需要支付一定的手续费。接下来，您需要等待相关部门的审查和批准。一旦变更共有权利的申请被批准，您将获得一份新的房产证，上面将只显示您作为唯一的产权人。请注意，具体的办理流程可能因地区而异，建议您在操作前咨询当地相关部门或律师以获取准确的指导。 结语 变更房产证上的共有权利，需按以下步骤操作：收集房产证、共有人身份证明和变更申请书等文件。前往当地房产管理机构或不动产登记中心，提交文件并填写申请表格。申请期间可能需支付手续费。等待相关部门审查和批准。一旦批准，您将获得一份新的房产证，上面只显示您作为唯一产权人。请注意，具体办理流程因地而异，建议咨询当地相关部门或律师以获得准确指导。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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